Bonus Casa 2020: tutte le detrazioni fiscali e gli incentivi disponibili

Bonus Casa 2020: tutte le detrazioni fiscali e gli incentivi disponibili

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Avete acquistato una vecchia abitazione che necessità di una ristrutturazione importante? Vivete in un condominio che ha le facciate ridotte in pessimo stato? Volete sostituire infissi ed impianto di riscaldamento per migliorare il risparmio energetico dell’abitazione e ridurre le spese in bolletta? Dovete acquistare mobili ed elettrodomestici per la vostra casa appena ristrutturata?
Lo sapete che potreste aver diritto a detrazioni ed incentivi fiscali che vi possono garantire un risparmio davvero interessante su spese, già sostenute o da sostenere, molto importanti?
Sicuramente la maggior parte di voi ha sentito parlare di Bonus Casa, Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus. Siamo altrettanto sicuri che molti di voi sono confusi sulle differenze tra i diversi strumenti messi in campo per chi vuole ristrutturare una casa, un condominio, un’azienda, migliorarne il comfort e l’estetica, migliorare l’efficienza energetica.
Vediamo allora di fare chiarezza.
Il testo definitivo della Legge di Bilancio 2020 (Legge n.160 del 27/12/2019 pubblicata in GU n. 304 del 30/12/2019) è entrato ufficialmente in vigore dal 1° gennaio 2020 ed ha confermato molte delle detrazione fiscali che riguardano i “bonus casa” anche per il 2020. Sarà, infatti, possibile accedere agli incentivi eco e sisma bonus, così come alle detrazioni per gli interventi su terrazze e giardini ed a quelle per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici.
La novità assoluta introdotta dalla Manovra riguarda il bonus facciate. L’art. 70 della Legge di Bilancio invece ha modificato le modalità dello “sconto in fattura”, già introdotto durante lo scorso anno.

Confermato il bonus ristrutturazioni, l’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia che, per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2020, consente di beneficiare di una detrazione dall’Irpef del 50% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare.
La detrazione spetta per gli interventi di ristrutturazione edilizia indicati dall’articolo 16-bis, comma 1, del TUIR ovvero, tra gli altri, interventi di manutenzione ordinaria (solo sulle parti comuni di edifici residenziali), manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia (sulle parti comuni di edificio residenziale e sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale.
La detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo ed è garantita fino al limite massimo di spesa (che andrà documentata a mezzo bonifici bancari). È prevista, inoltre, una detrazione Irpef, entro l’importo massimo di 96.000 euro, anche per chi acquista fabbricati a uso abitativo ristrutturati. 

Il bonus mobili ed elettrodomestici è collegato al bonus ristrutturazioni.
Il  bonus mobili ed elettrodomestici è stato anch’esso prorogato fino al 31 dicembre del 2020. Il beneficio consiste nella detrazione del 50% per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici in classe A+ (A per i forni).
Gli acquisti devono essere finalizzati ad arredare un immobile oggetto di un intervento di ristrutturazione. Di conseguenza, per ottenere l’agevolazione è indispensabile realizzare una ristrutturazione edilizia (e usufruire della relativa detrazione), sia su singole unità immobiliari residenziali sia su parti comuni di edifici, sempre residenziali.
Per ottenere la detrazione bisogna indicare le spese sostenute nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o modello Redditi persone fisiche).

Confermato per il 2020 anche l’Ecobonus. Si tratta di un’agevolazione consistente in una detrazione dall’Irpef o dall’Ires per interventi che aumentano il livello di efficienza energetica di edifici esistenti.
In generale, le detrazioni sono riconosciute per:

• la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento;
• il miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni – pavimenti – finestre, comprensive di infissi);
• l’installazione di pannelli solari;
• la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.

Sono oggetto dell’agevolazione gli interventi eseguiti su unità immobiliari e su edifici (o su parti di edifici) esistenti, di qualunque categoria catastale, anche se rurali, compresi quelli strumentali per l’attività d’impresa o professionale.
Le detrazioni, da ripartire in 10 rate annuali di pari importo, variano a seconda che l’intervento riguardi la singola unità immobiliare o gli edifici condominiali e dell’anno in cui è stato effettuato.
L’agevolazione potrà essere richiesta per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2020 e, per la maggior parte degli interventi, la detrazione è pari al 65%, mentre per altri spetta nella misura del 50%.

Confermate anche le agevolazioni per lavori di adeguamento antisismico della propria abitazione o di edifici per le attività produttive in zone considerate a rischio sismico da 1 a 3. In questi casi si potrà avere una detrazione del 50% per le spese sostenute tra il 10 gennaio 2017 e il 31 dicembre 2021, per importi fino a 96mila euro ripartita in cinque quote annuali.
Per gli interventi che riducono di 1 o 2 classi il rischio sismico, invece, le detrazioni salgono al 70-80% e se i lavori sono su parti comuni dei condomini arrivano anche all’80-85% delle spese.
Per chi acquista in zone a rischio sismico, infine, si arriva anche a detrazioni del 75% o dell’80% sul prezzo di acquisto per immobili fino a 96mila euro.

Il Bonus Facciate è la novità più rilevante del 2020. Si tratta di un nuovo bonus che andrà a sostenere gli  interventi di rifacimento degli esterni dei palazzi con sconti che sfiorano il 90%, senza tetti di spesa.
Tutto molto bello ma c’è un però: la nuova detrazione fiscale riguarderà esclusivamente gli immobili ubicati nelle zone urbane, dal centro storico alle periferie, purché si tratti di zone ampiamente edificate.
Nessuna agevolazione, invece, è prevista per le villette isolate o per i comprensori costruiti nei terreni ex agricoli poi lottizzati. L’obiettivo della norma è infatti quello di andare a migliorare il decoro urbano e architettonico degli edifici. Chi ha scelto di vivere isolato in campagna non potrà, perciò, usufruire di questa nuova agevolazione ma dovrà “accontentarsi” della detrazione del 50% per la stessa tipologia di lavori.
Quanto agli interventi che danno diritto al bonus facciate 2020, sono ammessi solo quelli che riguardano la pulizia e la pittura delle strutture opache della facciata (quindi le mura), i balconi e gli elementi architettonici quali ornamenti e fregi. Questo significa che non si potrà ad esempio approfittare dello sconto fiscale maggiorato per interventi sulle grondaie, per l’eliminazione delle antenne private e la realizzazione del relativo impianto centralizzato o per cambiare portone e cancelli.

Prorogato per il 2020 anche il bonus verde: una detrazione Irpef del 36% delle spese sostenute per gli interventi di “sistemazione a verde” di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi, nonché per la realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.
La detrazione, da ripartire in dieci quote annuali di pari importo, va calcolata su un importo massimo di 5.000 euro per unità immobiliare a uso abitativo, comprensivo delle eventuali spese di progettazione e manutenzione connesse all’esecuzione degli interventi. Il pagamento delle spese deve avvenire attraverso strumenti che consentono la tracciabilità delle operazioni (per esempio, bonifico bancario o postale).

Infine, un po’ di delusione per chi effettua lavori in casa viene dalla stretta sullo sconto in fattura. L’articolo 70 della Legge di Bilancio 2020 ha infatti apportato alcune modifiche ad una misura introdotta già dallo scorso anno.
Lo sconto in fattura si applicherà direttamente in caso di ecobonus, unicamente per i lavori realizzati su parti comuni in condomini. Infine l’opzione è prevista per lavori di importo pari o superiore a 200.000 euro.

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